比如斗音公司，之前五月份搬到环球金融中心的时候，七十七层和七十八层两层楼都很空空荡荡的。

　　可是现在呢？

　　人山人海啊！

　　“算了，你们也别商量了！”

　　想了想，苏鸣又道，然后对着旁边坐着的林惠竹道：“你等下跟小瑶一起，联系一下中介公司，帮忙找一下目前魔都在售的写字楼，最少能容得下一万人同时办公的写字楼，我们直接买一栋下来。”

　　林惠竹自然是说好，可是周秋璐却有些目瞪口呆，这么草率的吗？

　　一栋写字楼，看地段和楼层面积，从几千万到几亿乃至几十亿不等。

　　而能容纳得下一万人的写字楼，这可不算小。

　　因为写字楼一般一层也就是一千五到四千平米左右，除了应确定人均办公面积外，还应考虑结构、交通、卫生服务、设备设施所占面积分摊到每个工作人员的份额，故需确定每个工作人员的平均楼面面积指标。

　　平均楼面面积指标为建筑总有效使用面积除以所有工作人员数。

　　根据国内已建高层办公建筑标准及实践分析：平均楼面面积一般选用8~18平方米／人，这样的幅度便于依据高层办公楼的规模层数、办公内容、办公布局方式、办公有效面积等具体情况进行调整。

　　所以，按照标准的两千平米一层的写字楼来计算，八平米一人的话，一层也就容纳两百五十人左右。

　　当然实际运营过程中，自然不会这么严格的标准，有些是按照四平米每人的标准，所以能容纳下五百人左右。

　　如此一来，一万人办公的写字楼，最少得二十层。

　　但，实际情况是不可能这么严谨计算的，毕竟一般的写字楼都是从第六层开始才是办公楼，一层到五层都是商业区，就是餐厅、服装等等。

　　因此，如果苏鸣真的直接购买一栋写字楼，那么最少得是购买三十层左右的写字楼才可以。

　　两千平米一层，总共三十层的写字楼，一般地段，按照最少一万元一平米的价格，最少也要六十亿软妹币。

　　所以，周秋璐才会觉得苏鸣如此草率的主要原因之一。

　　她把问题抛给苏鸣之后，后者顿时懵了一下，皱眉道：

　　“这么麻烦？而且还这么贵？”

　　几十上百亿的写字楼啊，肯定是非常贵了。

　　按照周秋璐的说法，魔都这边的写字楼，大部分都是五百平米到一千多平米左右，售价也在三万到八万一平不等。

　　“老板，您之前购买这里的写字楼时，没有了解过行情吗？”

　　周秋璐弱弱地说了一句，然后就被段安良给拉了一下，她顿时变幻表情，道：

　　“其实老板，买写字楼的话主要看你买的是一手还是二手，如果是一手的话要注意产权、规划验收、消防验收、质量验收等情况。

　　二手的话会非常麻烦，我的建议是，先租一栋写字楼过渡一下，后期我们看盈利情况，再讨论要不要自建！”

　　这才是最好的一个办法，而不是直接购买或者直接建，这样很容易造成资金浪费，一个不小心，甚至容易导致资金断裂。

　　尽管从目前的情况来看，欢乐资本的盈利情况非常乐观，但人无远虑必有近忧。

　　尤其是企业运营管理，更应该从长远的发展考虑，也不是被当前的假象所迷惑或者沾沾自喜。

　　沉思了一会儿，苏鸣不得不承认周秋璐说的很有道理，奈何，后者并不知道，她遇到的是一个怎么样的老板。

　　挂逼老板怎么可能会有这样的烦恼呢？

　　既然如此，那就两手准备吧，一边重新租写字楼，一边直接建！

　　不差钱！

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