公司，成立于1998年，2001年上市。主营业务为房地产开发，业务范围覆盖长三角、东南沿海一二线城市。近三年来，公司年均销售住宅在4万套以上，去年销售额为600亿元，实现营业收入300亿元，税后净利润50亿元。去年年底，公司持有的货币金量为50亿元，短期借款和一年内到期的长期借款总和为298亿元，净负债率处于业内高水准。

　　从短期来看，长港集团存在负债率高、资金周转率长的问题，主要的融资手段过于依赖银行，货币现金流比较紧张，特别是一年期债务有可能出现违约危险，但这是国内地产行业的通病；从长期来看，由于去年以来国内整体经济不景气，加上政府连续出台控制房地产发展的政策意见，公司销售出现首次增速放缓，面对一波比一波更严厉的房地产调控政策，公司未来存在一定的经营风险。

　　说到这里，钟嫣儿停了停，看着母亲的眼睛。许茹卿一直很认真在听着，此刻她朝女儿微微点头。

　　但公司目前拥有的土地储备雄厚，特别是整体收购馨茹建设之后，所拥有的土地估值可达500亿元，由于章志和历来与本地政商界拥有良好的人脉资源与信誉，通过银行贷款融资是不成问题的。而且，下半年国博会的召开，将会对经济起到刺激作用，会展结束后该地段将改造为江海新区的cbd功能区，而拥有地块最多的长港集团将成为最大的受益者。

　　钟嫣儿翻了翻手中的资料夹，继续说了下去。

　　长港集团自从上市以来，一直表现优异、稳步上涨，已成长为四海市第一股，由于近年来转型商业地产，增长率和利润率都有一定程度的放缓，股价长年以来都徘徊在10元/股左右。但今年以来，受国博会和馨茹建设收购案等利好刺激，大量看多资金涌入，股价屡次拔新高，成为沉寂多时的a股市场的一大亮点。截至上个交易日，股价已抵达30.70元/股的高点，但据专家分析，目前这个估值还是偏低，未来2年内有可能再翻两番。

　　从资料来看，章志和的资金相当吃紧，就连应付贷款还款都有困难，他是拿什么收购馨茹建设的？

　　文龙认真看了看手中的资料，提出一个问题。

　　章志和在宣布收购馨茹建设后，以馨茹建设的整体资产为抵押，本地的两家国有银行为他提供了过渡性贷款40亿元，另外的20亿元以债券形式被境外投资者争购，然后他用筹集到的资金购买了市国资委的股份，就这样完成了这笔交易。

　　钟嫣儿很快的就做出了回答，她财经线跑得挺多的，对于企业经营颇为了解。

　　你的意思是说，章志和没有花自己一分钱，光靠着他将要收购的资产，利用别人的钱完成了收

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